Почему Ирпень лучше

Ира и Александр приехали в Киев 10 лет назад, сразу после того, как убедились в том, что родной Днепропетровск уж никак не сможет удовлетворить их амбициозные цели. За плечами по два высших образования, знания иностранных языков и скромный опыт работы.  В столице их встретила убогая съемная квартира на Оболони. Потом еще одна и еще не одна… Вместе с опытом росла зарплата и ребята задумались над приобретением собственного жилья, тем более, что пора бы и наследниками обзаводится. Рассматривались все варианты квартир: первичный рынок и вторичный, последний совершенно разочаровал супружескую пару несоответствием цена-качество.  Столичный первичный рынок смущал не только стоимостью, сколько масштабами и сроками строек, когда возводятся тридцатиэтажные многосекционные монстры. Если инвестировать в новострой, то это должны быть относительно невысокие “стройные” дома, срок строительства которых не превышает год-полтора без учета проведения отделочных  работ.  А еще хотелось бы и экологию получше, зеленых насаждений побольше, шума поменьше, все-таки ребенка растить, да и сами после работы уставшие. После длительных поисков такое место нашлось – курортно-санаторный город Ирпень, самый близкий город-спутник Киева (около 7-ми километров по трассе от метро Академгородок).

К слову сказать, желающих приобрести квартиру в Ирпенских новостройках оказалось больше, чем существующее предложение на рынке. Поэтому въехать в свою квартиру ребята смогли только через год, инвестировав в нее на этапе строительства застройщиком нескольких этажей. Зато была возможность выбрать из нескольких новых жилых комплексов наиболее привлекательный – дома выполнены из красного облицовочного кирпича, а оригинальная конструкция крыши покрыта коричневой металлочерепицей. Сам дом также строился с использованием экологического материала – кирпича, который на протяжении тысячелетий остается наиболее ценным строительным сырьем, и даже сегодня ему не найдена достойная замена. Кирпич отличается прочностью, морозоустойчивостью, водостойкостью. В домах из кирпича царит нежная прохлада знойным летом и тепло зимой.

А вообще регулировать температуру в помещениях можно и самому, благодаря поквартирному автономному отоплению – двухконтурному котлу. Семья самостоятельно определяет, когда им начинать отопительный сезон и насколько сильно прогревать помещения, чтобы не приходилось изнывать от жары и открывать все окна. Это еще и существенно экономит семейный бюджет. Никто не зависит от регулярных поломок теплотрассы. В доме всегда есть горячая вода!

Из окон открывается прекрасный вид на густые сосны и красивые, отливающие на солнце теплыми оттенками стены домов жилого комплекса. Рядом расположился густой сосновый лес, озера, в частности известное “Голубое” озеро и река “Ирпень”. На выходных здорово устраивать вместе с соседями пикники в обустроенной зоне барбекю, а вместе с этим и следить за резвящимися на детской площадке детьми, которые ходят все вместе в новый частный детский садик. Дошкольное детское заведение специально было построено для детей всех инвесторов компаний “Гарант-Житло”

Всего в ста метрах о дома расположилась новая трасса на Киев, около 7 километров отделяют дом и станцию киевского метрополитена – Академгородок. Быстро на машине, буквально за восемь минут. На маршрутке десять минут. Скоро откроют троллейбусную линию.

Уже год, как наши герои живут в собственной квартире, ежемесячно выплачивая застройщику рассрочку. Для семей с детьми предусмотрена специальная льготная акция, когда беспроцентная рассрочка дается на целых два года! И это и так при совершенно доступных ценах на новые квартиры в Ирпене. А третий год всего под пять процентов на остаток! Это очень выгодно и удобно, отличный вариант для молодой семьи обзавестись крышей над головой, на свой вкус и цвет обустроить собственное жилище, уверенно смотреть в будущее!

Первый или не первый! Какой этаж выбрать будущему новоселу?

В советское время, когда города заполонили так называемые сегодня “Хрущевки” в пять этажей, наиболее привлекательным для проживания считался третий. Так называемая «золотая середина» не мрачала вечно протекающую  крышу и не усугублялась влажностью и неприятными обанянию человека запахами из подвала. С дальнейшим появлением на рынке недвижимости многоэтажных новостроек вкусы покупателей постепенно стали изменяться и однозначный приоритет за каким-либо этажом перестал существовать.

Компания-застройщик “Гарант-Житло” перечислит и раскроет вам основные факторы, которые стоят за различными этажами жилых домов.

Панорама или просто – вид из окна

Выбирая последние этажи, Вы гарантированно будете наблюдать шикарные виды раскинувшегося города, парков, лесных массивов, голубые глади рек и озер.

Чем выше Ваша квартира, тем больше солнечного света в нее попадает.

 И согласитесь, как здорово наблюдать ночную жизнь, мерцание огней и ощущать вкус свободы и безграничного пространства, предоставленного Вам.

Работающий и не совсем лифт

Положительными аспектами можно считать возможность легко и быстро подняться к своей квартире, не завися от работающего или не работающего лифта, особенно в только что сданном в эксплуатацию доме; удобное наблюдение из окна за ребенком, играющем на площадке, или за своей машиной на стоянке.

Шум

Голоса под окнами, грохот металлических дверей подъезда, писк домофона, вой сигнализаций, выхлопные газы от прогреваемых на морозе машин, необходимость ставить оконные решетки и закрываться шторами от посторонних глаз - все это относится к недостаткам квартир на первых этажах.

Безопасность проживания

Немаловажным моментом при выборе этажа является безопасность при пожаре. Живущие внизу люди могут выбежать по лестнице на улицу, верхние же пролеты часто бывают отрезаны от земли огнем.

Экологический аспект

На верхних этажах  экологическая обстановка более благоприятна, поскольку меньше ощущается загазованность воздуха, так как выхлопные газы автомобилей тяжелы по своему химическому составу, поэтому не поднимаются выше третьего этажа.

Психологический нюанс

Примерно с 16-го этажа у многих жильцов появляется психологический барьер, не все стремятся жить под облаками. Особенно забудьте про квартиру повыше, если Вы боитесь высоты.

Вариации стоимости

 Пока что имеет место практика более дешевых квадратных метров на первом этаже и на последнем. Однако, эта традиция скоро канет в лету, так как востребованность этих этажей только растет (благодаря новым технологиям и качеству строительства, из подвалов больше не воняет, а крыши не протекают). На первых этажах удобно жить семьям с детьми. Пенсионерам или людям, имеющим ограниченные возможности в передвижении. А на последних хозяева покупают пентхаусы и любуются велеколепным видом.

Этаж по Фен-шуй!

При выборе этажа следует учитывать следующий принцип: если квартира расположена низко, то на нее символически будут «давить» все квартиры сверху. Если же она расположена на одном из верхних этажей, ей будет недоставать «поддержки» снизу. Если вы будете жить высоко, то в вашем доме будет много небесной ци и мало земной, а если низко – то наоборот. Баланс достигается в квартирах на среднем этаже. Если дом 5-этажный, то в нем идеально было бы жить на 3-м этаже, если 9-этажный, то на 4, 5, 6-м этажах.

Фэн-шуй утверждает, что наши шансы на счастливую жизнь тем весомее, чем большей степенью свободы мы обладаем при выборе условий, в которых нам жить. Если вы покупаете дом с нуля, то делайте это, учитывая принципы фэн-шуй, и ваши шансы привлечь удачу увеличатся в несколько раз. Во всяком случае, – хуже точно не будет! 

Как выбрать идеальную квартиру !?

Казалось бы, мы все превосходно знаем, чего хотим, а особенно когда речь заходит о нашем жилище. В нем мы проводим не менее половины своей жизни.  Однако, как показывает практика, многие покупатели в итоге не довольны своим выбором жилья. И с районом промахнулись и с соседями не везет, вплоть до того, что некуда поставить любимый журнальный столик - ну не та планировка, что надо.

Чтобы у Вас не происходило подобных казусов и Вы были на 100% довольны своим жильем, компания “Гарант-Житло”, располагая многолетним стажем в области возведения многоэтажных жилых комплексов в курортно-санаторном городе Ирпене (7 км от Киева) предлагает вашему вниманию золотые правила выбора квартиры:

Город

В эпоху массового переселения украинцев в Киев и Киевскую область сразу стоит определится с тем, где именно приобрести квартиру. Можно купить маломерку в столице в историческом районе, например, на Печерске. И за туже стоимость Вы можете приобрести целый этаж в пригороде. Все зависит от Ваших финансовых возможностей и пожеланий души.

Район

Тут акцентируем внимание не на названии определенной территориальной единицы, а на тех объектах, которые будут окружать Ваш дом в радиусе трех -пяти километров.

Улица

Обратите внимание на название улицы, она должна вам нравится. В крайнем случае, вызывать нейтральные ассоциации.

Геология участка

Подводный камень многих новостроек всеукраинского масштаба. Обязательно обратите внимание на местность, на которой расположен дом. Напомним о таких экстремальных комплексах, как на Печерских склонах, при въезде на жилой массив Троещину, дома в Мариинском парке.

Подробнее о проблемных участках читайте

Тип дома

Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором Вы намереваетесь приобрести квартиру. 
Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов. Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть монолитно-каркасные и кирпично-монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома. И вот как раз последний вариант – полностью кирпичные дома возводит уже восьмой год в городе Ирпене компания-застройщик “Гарант-Житло”.

Монолитное строительство    Кирпичное строительство   Панельное строительство

Коммуникации

Наилучшим вариантом для обогрева квартиры и подачи в краны горячей воды сегодня является автономное отопление. Для этого устанавливается двухконтурный котел. Вы не зависите от городской теплосети, трубы которой имеют свойство регулярно прорываться, а ремонт растягиваться на недели. В это время Вы добросовестно, оплачивая услуги, умываетесь “студеной” водой и спите под тремя одеялами. И, конечно, в квартире должны быть - централизованная канализация, электричество и газ.

Близприлежащая территория

Имеется ввиду территория радиусом в 0,5 километра от Вашего дома. Возможно, что за забором расположено кладбище, проходит ЛЭП и т.п.

Метраж и планировка

Сразу учитывайте, как долго Вы планируете жить в этой квартире, особенно, если в Вашей семье предстоит приятное пополнение.

И, конечно, оцените объем и количество той мебели, которая необходима Вам и Вашей семье для комфортной жизни.

Этаж

Не менее мучительный вопрос для будущего новосела. Ведь каждый этаж имеет свои плюсы и минусы, поэтому мы их детально рассмотрели в отдельной статье, которую Вы можете прочитать, пройдя по ссылке

Вид из окна

Зачастую за хороший вид из окна необходимо доплачивать. Подумайте, насколько предлагаемый Вам вид необходим и как часто Вы ним будете “пользоваться”. А также учтите, что “вид” – дело непостоянное, может быть застроенным в ближайшее время.

Соседи

Сегодня, приобретая квартиру в новостройке о контингенте можно не волноваться, тут уж точно не будут проживать наркоманы, алкоголики и просто странные, порой неадекватные личности. Современный покупатель нового жилья – это люди в возрастной категории приблизительно от 20-ти до 40 лет.

Лифт

Оцените свои и своих близких людей физические возможности. В современных пятиэтажках лифта может и не быть, поэтому уточняйте этот вопрос. В наличии лифта есть как плюсы, так и минусы.

Ремонт

Перед тем, как купить квартиру в новостройке, поинтересуйтесь ее “начинкой”. Лучше, если она передается Вам с чистовой отделкой (цементная стяжка полов, сплошное выравнивание всех поверхностей гипсовыми сухими смесями, дополнительные элементы – радиаторы, двухконтурный котел, электрическая разводка, застекленные лоджии и балконы, двойные стеклопакеты, счетчики, бронированная входная дверь и замок, Интернет, телефонизация, телевидение), тогда вы сможете сразу обустроить ее согласно своему вкусу и пожеланиям, и не придется переплачивать за дополнительную работу. 

Инфраструктура

Инфраструктуру дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю. 
Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие парковки у дома. Даже если у вас нет собственного автомобиля, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме.
Выясните сколько в доме лифтов, что это за лифты. Главные вопросы количество и бесшумность. Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде, если вы думаете, что это пережиток прошлого, вы ошибаетесь. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества от плохого производителя. 
Поинтересуйтесь, что будет располагаться на первых этажах вашего дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес – центры. 
Если вы покупаете квартиру в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – обратите внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале поинтересуйтесь у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет.

Транспортная развязка

Если Вы современный, деловой и активный человек, тогда Вам жизненно необходимо хорошее транспортное сообщение. Учитывая, что город частенько простаивает в пробках, а самым надежным способом добраться в нужную точку является метро, сразу оцените его близость и время за которое Вы к нему добираетесь. Может быть даже так, что по километражу к метро многовато как на первый взгляд, а по времени в среднем 10 минут маршрутным такси. Машиной вдвое быстрее, а все потому, что дорога всегда менее загружена. В тоже время к метро может быть километра три, но ехать их Вы будете час.

Экология

Говорить про экологию в столице не приходится, сегодня застройщиками осваивается каждый метр столичной земли. И как они сами утверждают, свободных площадок практически не осталось, а поэтому застраиваются даже территории бывших заводов и различные промышленные нынче пустующие зоны. Парки ужимают новостройки и медленно “убивает” развернувшаяся рядом инфраструктура. Поэтому, если Вы действительно заботитесь о своем здоровье и о самочувствии членов семьи, тогда Ваш путь лежит прямиком за черту столицы в города–спутники. Самым зеленым по праву считается курортно-санаторный город Ирпень, в санаториях, профилакториях и на базах  отдыхали люди со всего Советского Союза. И сегодня Ирпень окружают сосновые и широколистные леса, выделяющие лечебные для человеческого организма вещества – фитонциды. В Ирпень люди всегда ехали и едут за вдохновением, спокойствием, тишиной, умиротворением и здоровьем. Отдыхать в Ирпене хорошо, а жить еще лучше!

Плюсы и минусы монолитного жилья!

Плюсы и минусы монолитного жилья!

Хотя бы раз в жизни мы сталкиваемся с необходимостью выбирать себе жилье. И если приобретая любую вещь для гардероба, мы пристально изучаем  этикетку с составом и хмурим брови, то при исследовании материала из которого построен понравившийся нам дом, стоит быть максимально требовательным. В этой статье компания-застройщик “Гарант-Житло”, имеющая многолетний опыт в возведении высотных жилых домов, предлагает рассмотреть такой тип домов, как монолитные.

 Что представляет из себя монолитное строительство?

Монолитное строительство - технология возведения зданий и сооружений из железобетона, которая позволяет в короткие сроки возводить объекты практически любой этажности и формы. Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.

      Современное монолитное строительство по скорости возведения зданий практически уже сравнялось с темпами сборного домостроения. Это стало возможным благодаря наличию у компаний, специализирующихся на работах по бетонированию монолитных конструкций современных технологий, опалубки, средств малой механизации и оборудования для заливки бетона и ухода за ним. Такой набор дает возможность выполнять строительные работы с минимальными трудозатратами и высоким качеством.

 Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания. Затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге, получается цельный каркас на основании из свай.

 Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон). В кирпично-монолитном доме планировка квартиры ограничена только вашими финансовыми возможностями. При создании фасадов архитекторы и строители располагают большой свободой выбора форм и материалов. Наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя.

 Монолитно-каркасные дома – это дома, возведенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, а затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.  

 Плюсы монолитных домов:

Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Это цельная конструкция, поэтому потоп, который может устроить сосед сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную поверхность.

Отсутствуют швы на стыках, вследствие чего сокращаются потри тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.

Еще одним преимуществом монолитного домостроения является отсутствие необходимости в грубой черновой отделке помещений. Стены, полы и потолки  монолитных зданий, как правило, уже представляют собой достаточно гладкие и ровные поверхности. Однако, в отличие от панельных, монолитные дома не предполагают заранее заложенной в стены электропроводки или готовых встраиваемых санитарных блоков – все коммуникации прокладываются в процессе строительства и последующей отделки. Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать ремонтные работы любой стоимости.

В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Возможность внедрения технологических новинок — вентилируемого фасада, центрального кондиционирования.

Несомненным преимуществом монолитного дома является длительный срок его эксплуатации - не менее двухсот лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Минусы монолитных зданий:

Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 кв. м. Соответственно даже при равной цене «квадрата» в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, как правило, нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукатурены. В итоге, даже чистовая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку.

До настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества. Низкая квалификация рабочих (большинство которых — чуть ли не «самоучки»), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона и работа с добавками к нему — все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.

А еще благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах идут годами — из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ.

Неизвестно как поведут себя монолитные дома в нашем климате. Так как это технология теплых стран. У нас же очень неустойчивый грунт и климат, поэтому только время покажет прочность таких конструкций.